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【马来投资】小曹解读马来西亚外国人投资的一些相关政策

马来西亚小百科 2018-10-29 69 次浏览 0 条评论

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根据马来西亚中央政府2009年6月30日宣布放宽外国人购置财产的通知,外国投资委员会(FIC)指引已被废除,就是之前任何外国投资和持有财产都需要FIC批准,那么现在是不需要了,因为政策有所更新。

那么现在只需要从总理部(EPU)的经济规划部门获得批准即可,其中如果收购涉及土地或政府利息,是需要至少价值为2000万林吉特及以上这个门槛的,无论是直接或间接(通过收购持有该财产的公司的股份)持有这里面的一个对我们个人投资者的重点是,大多数的房地产交易(无论是住宅还是商超),包括外国人和非土着交易之间的交易,将不再需要FIC或者EPU批准,但一般投资门槛为1,000,000林吉特以上。

我们来解读一下他们原话是怎么说的!

Conditions if EPU approval is required

Where approval from the EPU is required, the proposed acquisition is subject to equity and paid-up capital conditions as follows:

Equity condition

Companies to have at least 30% bumiputera interest shareholding

Paid-up capital conditions

Local company owned by local interest to have at least MYR 100,000 paid-up capital

Local company owned by foreign interest to have at least MYR 250,000 paid-up capital
For direct acquisition of property, the equity and paid-up capital conditions imposed by the EPU must be complied with before the transfer of the property’s ownership.
For indirect acquisition of property, the equity and paid-up capital conditions imposed by the EPU must be complied with within one year after the issuance of written approval.

这部分主要是涉及公司运作还有就是大额投资的,这是需要总理部门(EPU)审批的,如果你想要被他们政府通过你就需要满足下面几个条件:

1,公司拥有至少30%的土着利息股权,就是本地人特别是马来人需要占股30%及以上

2,当地公司拥有的本地公司至少拥有100,000马来西亚林吉特的实收资本,就是这个30%至少得达到10万马币

3,外国股东注资至少要达到250,000林吉特的实收资本,就是你要参与马来西亚的公司运作,你得要注资25万起,你才可能获取官方法律文书。

4,对于直接收购财产,在转让财产所有权之前必须遵守EPU规定的权益和实收资本条件。

5,对于间接收购财产,EPU征收的权益和实收资本条件必须在书面批准发布后一年内予以遵守。

 

Foreign interest is not allowed to acquire:

properties valued less than MYR 1,000,000 per unit;

residential units under the category of low and low-medium cost as determined by the state authority;

properties built on Malay reserved land;

properties allocated to bumiputera interest in any property development project, as determined by the state authority;

然后这个部分是针对那些没有达到这个标准的,就是你没有满足投资马来西亚物业或者资产的投资条件的,他们都做了说明了,比如说:

1,物业价值少于每单位一百万马币的,马来政府不会给你相关证照,就是你资格不够。

2,国家主管部门确定的低或者中低成本住宅单位,就是他们的某些住宅仅限当地人购买的,外国人就不能购买,就像我国一些公租房廉租房经济适用房之类的。

3,建在马来保留地块上的物业,这是他们给马来土著的福利,可能连华人都不容易买卖,何况外国人。

4,根据地方政府当局的规定,分配给土着(马来人)的一些物业,这些物业可能是整个项目中的某一部分,或者想是我们征地拆迁补偿之类的一些物业,这个部分外国人是无法持有的。

 

总而言之,如果我们想去马来西亚投资物业或者资产之类的,有一个最最基本的初始条件,就是你要投资至少一百万马币,你才能或许政府认可的相关所有权政府,少于这个数目,他们不承认,就是万一出现纠纷,你不收当地法律保护,然后你要以公司名义参与投资的话,你得至少投资25万马币才能成为股东,但是这里小曹有一个问题不太明白,就是:

首先就是30%的当地人持有股权是指马来人还是马来西亚人?这个比较重要,基于大马多年生活经验,有些政府项目的投标是潜规则需要马来人持股的!可能这个需要当地律师的进一步解读才行。更多关于天然燕窝的知识您还可以返回首页找寻,谢谢大家。

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