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【马来投资】小曹解读马来西亚外国人投资的一些相关政策

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【马来投资】小曹解读马来西亚外国人投资的一些相关政策
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根据马来西亚中央政府2009年6月30日宣布放宽外国人马来西亚投资购置财产的通知,外国投资委员会(FIC)指引已被废除,就是之前任何外国投资和持有财产都需要FIC批准,那么现在是不需要了,因为政策有所更新。

那么现在只需要从总理部(EPU)的经济规划部门获得批准即可,其中如果收购涉及土地或政府利息,是需要至少价值为2000万林吉特及以上这个门槛的,无论是直接或间接(通过收购持有该财产的公司的股份)持有这里面的一个对我们个人投资者的重点是,大多数的房地产交易(无论是住宅还是商超),包括外国人和非土着交易之间的交易,将不再需要FIC或者EPU批准,但一般投资门槛为1,000,000林吉特以上。当然你要投资燕屋,那么长期居留所需要的马来西亚工作签证或者第二家园计划是必不可少的,小曹这边可以代办。

我们来解读一下他们原话是怎么说的!

Conditions if EPU approval is required

Where approval from the EPU is required, the proposed acquisition is subject to equity and paid-up capital conditions as follows:

Equity condition

Companies to have at least 30% bumiputera interest shareholding

Paid-up capital conditions

Local company owned by local interest to have at least MYR 100,000 paid-up capital

Local company owned by foreign interest to have at least MYR 250,000 paid-up capital
For direct acquisition of property, the equity and paid-up capital conditions imposed by the EPU must be complied with before the transfer of the property’s ownership.
For indirect acquisition of property, the equity and paid-up capital conditions imposed by the EPU must be complied with within one year after the issuance of written approval.

这部分主要是涉及公司运作还有就是大额投资的,这是需要总理部门(EPU)审批的,如果你想要被他们政府通过你就需要满足下面几个条件:

1,公司拥有至少30%的土着利息股权,就是本地人特别是马来人需要占股30%及以上

2,当地公司拥有的本地公司至少拥有100,000马来西亚林吉特的实收资本,就是这个30%至少得达到10万马币

3,外国股东注资至少要达到250,000林吉特的实收资本,就是你要参与马来西亚的公司运作,你得要注资25万起,你才可能获取官方法律文书。

4,对于直接收购财产,在转让财产所有权之前必须遵守EPU规定的权益和实收资本条件。

5,对于间接收购财产,EPU征收的权益和实收资本条件必须在书面批准发布后一年内予以遵守。

 

Foreign interest is not allowed to acquire:

properties valued less than MYR 1,000,000 per unit;

residential units under the category of low and low-medium cost as determined by the state authority;

properties built on Malay reserved land;

properties allocated to bumiputera interest in any property development project, as determined by the state authority;

然后这个部分是针对那些没有达到这个标准的,就是你没有满足投资马来西亚物业或者资产的投资条件的,他们都做了说明了,比如说:

1,物业价值少于每单位一百万马币的,马来政府不会给你相关证照,就是你资格不够。

2,国家主管部门确定的低或者中低成本住宅单位,就是他们的某些住宅仅限当地人购买的,外国人就不能购买,就像我国一些公租房廉租房经济适用房之类的。

3,建在马来保留地块上的物业,这是他们给马来土著的福利,可能连华人都不容易买卖,何况外国人。

4,根据地方政府当局的规定,分配给土着(马来人)的一些物业,这些物业可能是整个项目中的某一部分,或者想是我们征地拆迁补偿之类的一些物业,这个部分外国人是无法持有的。

总而言之,如果我们想去马来西亚投资物业或者资产之类的,有一个最最基本的初始条件,就是你要投资至少一百万马币,你才能或许政府认可的相关所有权政府,少于这个数目,他们不承认,就是万一出现纠纷,你不收当地法律保护,然后你要以公司名义参与投资的话,你得至少投资25万马币才能成为股东,但是这里小曹有一个问题不太明白,就是:

首先就是30%的当地人持有股权是指马来人还是马来西亚人?这个比较重要,基于大马多年生活经验,有些政府项目的投标是潜规则需要马来人持股的!可能这个需要当地律师的进一步解读才行。

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楼下小曹
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