后疫情时代马来西亚房产投资的一些介绍

国人最感兴趣的小曹认为最终还是马来西亚房产投资，所以给各位看看一个大哥的一些关于马来西亚投资计划和数据心得，各位可以了解一下看看是否有用。

疫情结束放开了，准备春节后去马来西亚考察最新房价，谈一下马来西亚的房价，以吉隆坡为例，主要分为公寓和排屋两种，一般外籍投资者要买100万令吉以上的房产。马来西亚货币是令吉，现在一令吉兑换人民币1.6元左右，所以100万令吉就是160万人民币。

那么160万人民币能在吉隆坡买多大的房产呢？吉隆坡核心市区就是双子塔，在周围十公里以内算是市区，一般一手公寓是三万一平米，二手公寓两万左右，那么160万基本能买到80平米的公寓。

而排屋是当地人主要投资房产，排屋就是类似联体别墅或者独立别墅，一般距离双子星塔icon20公里左右的小区排屋160万能买200平米左右，两层或者三层。因此这个价格也就是国内二线城市价格。

疫情影响下，吉隆坡房价有一定的下跌，另外马来西亚房产也是套内价格，相对来说排屋因为有占地，所以升值机会大，但是公寓更容易出租，出租回报更高一些，一般公寓出租回报能达到4%，而排屋只有2.5%左右。比如160万人民币的公寓能租5000一个月，租排屋就大概3500左右了。另外马来西亚有一定的房产税费，公寓一般管理费和房产税合计一平米要15块钱左右，也就是100平米公寓一个月就要1500费用了。而排屋税费相对便宜一些。

从升值潜力来看，马来西亚房产未来还是很大概率升值的，毕竟马来西亚一直能保持4.5%每年的经济增长，不过国家人口少，国家有福利房政策，所以大幅升值很难。马来西亚也是全世界最佳退休生活国家，未来成为发达国家机会也很大。

顺便说一句，马来西亚新山有个很出名的楼盘是碧桂园icon开发的，就是绿色城市花园，这个楼盘靠近新加坡，在新山最南端，不过里面基本全是中国人投资，马来西亚本地人基本没有。

这里小曹点评一下，就是新山的森林城市各位还是不要入坑比较好，入了不好出坑！这是重点。